Школа ПИФ Девелопмент

Общие сведения и подходы, история развития отрасли в РФ, ключевые навыки и подходы. Субъекты девелопмента с точки зрения нормативно-правовой базы. Универсальная модель жизненного цикла девелоперского проекта: основные фазы, вехи. Разница в содержании и подходах к управлению проектами на разных этапах жизненного цикла. Устройство девелоперских компаний: варианты организационной структуры и распределения функционала, ключевые фигуры и их роли.

Разбор физического смысла финансовых моделей, потоков, основных финансово-экономических показателей (в том числе NPV, IRR), разбор инструментария MS Excel, используемого в финансовых моделях.

Технико-экономические показатели проекта. Разбор видов площадей и их взаимосвязей на примере жилого здания, переходные коэффициенты и их влияние на инвестиционную модель. Формирование графика реализации проекта.

Формирование классификатора и потоков затрат. Формирование потоков выручки. Градостроительные нормативы: расчет социальных объектов и машиномест

Расчет платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка. Расчет финансовой нагрузки: проценты по проектному финансированию и проч. Расчет налоговой нагрузки в проекте. Формирование свода финансовых показателей. Вариативность расчета и анализ чувствительности.

Обзор действующей градостроительной документации. Анализ территории под будущую застройку глазами девелопера: выявление критических и некритических ограничений. Чек-лист анализа земельных участков. Итеративный подход к аналитике для целей минимизации рисков будущего проекта.

Варианты сделок по приобретению активов и последовательность выполнения анализа. Обзор юридических рисков девелопера и методик их выявления. Кейсы из практики.

Последовательность анализа участка, применяемая в системных девелоперских компаниях. Инструментарий оценки участка. Бизнес-процессы развития и аналитики: поиск и оценка перспективных проектов.

Варианты использования. Кейсы из практики.